オーナー様のマンションをリフォームして最長15年借り上げします
ミツワは既存のマンション、アパートのマスターリースシステムをおすすめします。
リフォームから管理・仲介、家賃保証まで、業界初の損害保険のバックアップによる家賃保証システムです。
空室率の増加 対能率の増加 少子高齢化 敷金の問題 家賃の下落 セキュリティ対策
愛媛の新築マンション・分譲マンションはミツワのマンションを
こんな悩みをお持ちのオーナー様 ミツワの「スーパーサブリース」にお任せください
愛媛の新築マンション・分譲マンションはミツワのマンションを
既存の物件であっても日本管理センター(株)の提示するリフォームを実施すれば、
鉄筋コンクリートや鉄骨造の耐火構造であれば10年、15年の2コース、木造や軽量鉄骨造等の非耐火構造であれば10年間の保証。
愛媛の新築マンション・分譲マンションはミツワのマンションを
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安全:一流損保の保険によるバックアップ
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●SSLアライアンス
三位一体となった、強力なパートナーシップ。安心!安全!安定!の賃貸住宅経営をバックアップ
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保険を組み込んだ保証システム。大手損保の空室保証保険により「家賃保証」「収益分配」「長期保証」を実現しました。
しかも保証料は家賃の1%台から。
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安定:最長15年の家賃保障
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ローンのご返済期間に合わせて選べる最長15年(RC・SRCの場合)の長期保証。
更にJPMC提携リフォームローンもご用意しています。
既築(全リフォーム)
プラン
耐火構造
鉄筋コンクリート、鉄骨造(PC工法)
10年
15年
非耐火構造
木造、軽量鉄骨造
10年
既築
プラン
全種(〜築7年未満)
10年
安心:収益分配型サブリースによる高収益性
愛媛の新築マンション・分譲マンションはミツワのマンションを
スーパーサブリースは、固定化された最低保証賃料部分と、実際の収益に応じて支払われる収益分配金を合わせた金額をオーナー様にお支払いするのが大きな特徴。これにより、長期保証サブリースの安定性と一般管理に近い高収益性を実現することができました。
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スーパーサブリース(SSL)
コース別成果分配
最低保証ライン 成果分配
SSL70
(70%最低保証)
オーナー 75%
JPMC 25%
SSL75
(75%最低保証)
オーナー 67%
JPMC 23%
SSL80
(80%最低保証)
オーナー 50%
JPMC 50%
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※スーパーサブリース(SSL)は日本管理センター(株)の商品です。日本管理センターが開発した「スーパーサブリース」は、文字通り今までのサブリースの概念を超越した一括借上長期保証システム(最長35年)です。家賃保証制度の信用補完として損害保険でバックアップし、さらに成果収益も分配。安全かつ安定した新基準の保証システムによりオーナー様の資産の最大化をめざします。
※ミツワ都市開発は日本管理センター(株)とコンストラクションパートナーとして提携しています。
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「スーパーサブリース」による家賃保障付リフォーム事例
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※上記事例は、スーパーサブリース適用物件を例にしたシュミレーションです。実際には物件ごとに諸条件が変わりますので、個別案件の収支等をお約束するものではありません。
 
 
物件概要
軽量鉄骨造、1984年築、2DK6戸、入居率50%、
集金賃料:159,000円
 
主なリフォーム概要<リフォーム予算1,700万円>
間取り変更:2DK→1LDK、外壁塗装、アプローチ・門扉確保、キッチン・バス・トイレ・洗面所交換フローリング張り、バリアフリー化
 
スーパーサブリース借上条件

SSL80 保証期間10年/保証賃料:237,600円(基準賃料×80%)/集金賃料:327,000円(満室時)/収益分配:44,700円(集金賃料-保証賃料)×50%

満室時収入:
保証賃料(237,600円)+収益分配金(44,700円)=282,300円
 
例えば1,700万円投資して年間¥3,387,600(¥282,300×12ヶ月)の収入が得られた場合は、表面の利回りは
3,387,600円÷17,000,000円≒19.9%

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